1月美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)集中于本周出爐：固然月度新居銷(xiāo)售量沖高至近五年最高程度，但更多指引市場(chǎng)將來(lái)狀態(tài)的新增購(gòu)房需要數(shù)據(jù)卻跌至19年新低。
剖析人士指出，跟著美國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐漸走入安穩(wěn)增長(zhǎng)通道，加之美聯(lián)儲(chǔ)貨泉政策趨勢(shì)收緊，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸離別其“強(qiáng)勁復(fù)蘇期”；在此背景下，美國(guó)市場(chǎng)人士也針對(duì)可能呈現(xiàn)的新一輪“次貸潮”提前發(fā)出了“警報(bào)”。
抵押貸款申請(qǐng)量大跌
2月25日與投資者會(huì)晤的1。清遠(yuǎn)建材http://www.0763888***/是清遠(yuǎn)最大的建材公司服務(wù)信息免費(fèi)查詢發(fā)布平臺(tái),免費(fèi)提供最有價(jià)值的清遠(yuǎn)建材市場(chǎng)推薦信息。月美國(guó)新居銷(xiāo)售講演顯示，1月經(jīng)節(jié)令調(diào)劑后的美國(guó)新居銷(xiāo)售量為46.8萬(wàn)棟，與去年12月比擬大幅增長(zhǎng)9.6%。該數(shù)據(jù)與近來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)整體下滑的趨勢(shì)存在顯明不一致，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前的均勻預(yù)期也僅為40.5萬(wàn)棟，低于去年12月41.4萬(wàn)棟的相應(yīng)數(shù)據(jù)。
上述數(shù)據(jù)帶給外界的驚喜，很快被另外一個(gè)不佳數(shù)據(jù)完整“對(duì)沖”掉。美國(guó)典質(zhì)貸款協(xié)會(huì)同日頒布的數(shù)據(jù)顯示，2月21日當(dāng)周，季調(diào)后的mba抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)從380.9下跌8.5%至348.5，創(chuàng)3個(gè)月最大跌幅。其中新增購(gòu)置申請(qǐng)指數(shù)更是跌至155.0，創(chuàng)19年來(lái)新低。該考察籠罩了全美75%的零售住宅典質(zhì)申請(qǐng)。該指數(shù)包括屋宇的再融資跟新增購(gòu)置需要。其中前者季調(diào)后降落11.4%，后者季調(diào)后降低3.5%。
對(duì)此，市場(chǎng)人士以為，斟酌到本周初面市的美國(guó)12月s&p/cs 20座大城市未季調(diào)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比降落0.1%。這象征著美國(guó)房地產(chǎn)正在離別“強(qiáng)勁復(fù)蘇期”。
預(yù)警新一輪“次貸潮”
美國(guó)媒體指出，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的走弱始于去年11月，而這既是美經(jīng)濟(jì)解脫聯(lián)邦政府“停擺”半月影響、斷定進(jìn)入穩(wěn)固增加通道的時(shí)點(diǎn)，也是美聯(lián)儲(chǔ)削減量化寬松政策范圍預(yù)期明顯走強(qiáng)的開(kāi)端時(shí)點(diǎn)。因而，實(shí)體經(jīng)濟(jì)范疇逐步增大的投資機(jī)遇跟預(yù)期收緊的市場(chǎng)流動(dòng)性，是造成美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)降速的兩大因素。
恰是在此背景下，美國(guó)住房抵押貸款融資巨頭房利美公司在其持續(xù)第八個(gè)顯示盈利的財(cái)報(bào)中坦言，將來(lái)多少年該公司將持續(xù)堅(jiān)持盈利，但不大可能連續(xù)去年的強(qiáng)勁增加態(tài)勢(shì)，起因是“去年的公司事跡很大水平上得益于美國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲”。更主要的是，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降速導(dǎo)致大銀行逐步退出無(wú)利可圖的按揭貸款市場(chǎng)，摩根大通因而追加裁員數(shù)千人，富國(guó)銀行甚至從新開(kāi)啟了“次貸”業(yè)務(wù)。
上述市場(chǎng)狀態(tài)同時(shí)也間接推進(jìn)一些范圍較小的非銀行類(lèi)專(zhuān)業(yè)按揭機(jī)構(gòu)開(kāi)端接收大銀行留下的貸款市場(chǎng)。對(duì)此，著名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪忠告稱，這些接過(guò)按揭貸延接力棒的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)可能成為新一輪次貸產(chǎn)品的發(fā)動(dòng)者。